घर खरीदना चाहिए या किराए पर रहे , किसमें ज्यादा फायदा है ?

Personal finance – कैलकुलेशन से समझे और क्या करने से ज्यादा से ज्यादा मुनाफा होगा |

दोस्तों हर कोई व्यक्ति चाहता है कि उसका खुद का एक घर हो, भले ही लोग होम लोन लेकर घर खरीदें, लोग यही सोचते कि अपना खुद का एक घर हो।

लोग यह भी सोचते हैं कि जैसे हम मकान का किराया दे रहे हैं, उसमें थोड़ा पैसा हो और मिलाकर महीने की ईएमआई दे सकते हैं, कुछ लोग यह भी कहते हैं कि घर खरीदना चाहिए, बल्कि किराए पर रहना चाहिए। पर बात को समझा जाए तो घर का किराया लोन की एमी आई से कम होता है। ऐसे में जो पैसा बचता है उसे निवेश करके तगड़ा रिटर्न पा सकते हैं, अगर कैलकुलेशन के हिसाब से समझा जाए तो घर खरीदने या किराए पर रहने में से किस में ज्यादा फायदा होगा अब आप समझ गए होंगे।

ऐसी समझे कैलकुलेशन ?

माना कि आपने 20 साल के लिए एक घर खरीदा है, और उस मकान की कीमत ₹5000000 है,इसके लिए 20% यानीकि ₹1000000 उसका डाउन पेमेंट जमा होगा, अब आपको ₹4000000 का लोन देना होगा।अगर इसमें 9% परसेंट फ़ीसदी की दर पर होम लोन लेते हैं तो 20 साल के लिए आपकी ईएमआई लगभग ₹36000 बनेगी, इसमें अगर 20% पर्सेंट के टैक्स ब्रैकेट में आते हैं, है और ईएमआई के ब्याज पर टैक्स छूट पा लेते हैं तो आपकी इनफेक्टिव ईएमआई करीबन 7.2 फिसदी किधर से ₹31500 बनेगी।

होम लोन ईएमआई पर 20 साल में आपको 7.2 फिसदी की दर से करीबन आपको 3600000 रुपए का ब्याज चुकाना होगा, ऐसे में आपको घर के लिए 20 साल में करीब 86 लॉक रुपए चुकाने पड़ेंगे लेकिन 20 साल बाद घर आपका हो जाएगा अगर 7-8 % की दर से घर की रेट बड़े तो 20 साल बाद घर 1.90 करोड़ों रुपए का लाभ होगा।

किराए के घर का कैलकुलेशन देखें ?

अगर महीने के आप ₹15000 घर का किराया देते हैं, और 20 साल घर में रहते हैं तो टैक्स छूट में एचआरए का फायदा मिलेगा, 20% परसेंट टैक्स ब्रैकेट में है तो आपका इफेक्टिव रेट ₹12000 रह जाएगा यानी सालाना 1.44 लाख रुपए का किराया चुकाना होगा, आदर्श किराया 8% सालाना दर से बढ़ता है तो आप 20 वर्षों में 66 लाख रुपए का किराया देंगे, वही घर ना खरीद कर आपने जो डाउन पेमेंट के ₹1000000 बचाए।

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